STEP7 残代金の支払いと物件の引渡し
残代金の支払いと物件引渡し（残金決済）のスケジュール調整は、アルコがいたします。残金決済時には諸費用や住民票などの書類が必要になります。事前に準備しておきましょう。当日は営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。
残金決済の準備をしましょう。
残金決済に際して支払い金額の明細や必要書類について営業担当より事前にお知らせいたします。内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、営業担当にお申し付けください。
登記手続きは司法書士が責任をもって代行いたします。
残金決済時に司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、所有権移転など各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。後日、登記済関係書類を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損がないよう十分注意して保管してください。
残金決済の流れ
1. 登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2. 残代金の支払い
手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。
3. 固定資産税等の精算
固定資産税や都市計画税、管理費等の清算をします。
4. 関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を売主様より受け取ります。
5. 鍵の受け取り
お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。
6. 諸費用の支払い
仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。
残金決済時に用意するもの（買主様）
- 残代金
- 仲介手数料の残額
- 固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
- 登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
- 印鑑（実印）
- 印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
- 住民票（所有権移転登記用）※法人の場合は資格証明書
